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目前土地收购储备有几种模式?
信息来源:   发布时间:2010年08月04日
    目前土地收购储备的运行模式有三种。
  一是按照市场机制运行的模式。这一模式的特点是,收购储备机构根据自己的收购计划和市政府的要求,通过与被收购单位协商,确定土地收购价格或约定土地收益分成,按照约定由发展中心支付收购金,取得土地并按现行规定办理土地过户手续。储备机构取得土地后负责对土地进行拆迁、平整和相关基础设施配套,对易于转让的储备土地由土地管理部门出让约新的用地者。这一模式的典型有上海和厦门。
  二是行政指导和市场运作相结合的模式。这一模式的特点是,收购土地的范围由政府行政法规规定,规定范围的土地统一由储备机构根据计划进行收购、储备、开发,土地管理部门根据用地需求用招标、拍卖方式对储备土地实行统一出让,规定范围内的划拨土地使用者不能像过去一样通过补办出让手续的方法自行转让土地使用权。这一模式的典型是杭州和全国大部分城市。
  三是行政指导、市场运作与其他职能相结合的模式。这种模式除了第二种模式的特点外,还兼有有形市场、土地整理甚至国有土地资产代表。典型代表有南通、武汉等地。
 
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